Vybrané pojmy ze stavebního zákona

Pojmy obecné §139

1. "stavba" , rozumí se tím její část,
2. "vlastník" , rozumí se tím též osoba, která na základě zákona nebo písemné smlouvy je oprávněna ve věcech upravených tímto zákonem na místě vlastníka jednat,
3. "sousední pozemky a stavby na nich" , rozumí se tím pozemky, které mají společnou hranici s pozemkem, který je předmětem správního řízení vedeného podle tohoto zákona, a stavby na těchto pozemcích,
4. "stavebník" , rozumí se tím též investor a objednatel stavby,
5. "nájemce" , rozumí se tím též osoba užívající byt nebo nebytový prostor z odvozeného právního důvodu,
6. "jiná práva k pozemkům nebo stavbám" , rozumí se tím zejména právo hospodaření s majetkem státu (např. § 761 zákona č. 513/1991 Sb) a právo odpovídající věcnému břemeni (např. § 151n a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, § 12 odst. 1 a 3 zákona č. 110/1964 Sb., o telekomunikacích, ve znění pozdějších předpisů, § 17 odst. 1 zákona č. 13/1997 Sb.).

Pojmy územního plánování § 139a

1. Limity využití území omezují, vylučují, případně podmiňují umísťování staveb, využití území a opatření v území.
2. Současně zastavěné území obce tvoří jedno nebo více oddělených zastavěných území ve správním území obce. Při určování současně zastavěného území obce se vychází z údajů katastru nemovitostí. Hranici jednoho současně zastavěného území tvoří uzavřená obalová čára zahrnující soubor
→ stavebních parcel (zastavěných ploch a nádvoří) a pozemkových parcel, které s nimi sousedí a slouží účelu, pro který byly stavby zřízeny (povoleny a kolaudovány)
→ parcel zemědělských pozemků a vodních ploch obklopených parcelami uvedenými pod písmenem a); parcely jiných zemědělských pozemků stejně jako lesních pozemků se do zastavěného území obce nezahrnují
→ parcel ostatních ploch; z nich dráhy, dálnice, silnice a ostatní komunikace pouze v případě, že jsou obklopeny parcelami stavbními nebo zemedělskými.
3. Zastavitelné území tvoří plochy vhodné k zastavění takto vymezené schváleným územním plánem obce, případně regulačním plánem.
4. Navazující územně plánovací dokumentace je územní plán obce a regulační plán vůči územnímu plánu velkého územního celku a regulační plán vůči územnímu plánu obce.

Pojmy stavebního řádu § 139a

1. Za stavbu se považují veškerá stavební díla bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, účel a dobu trvání.
2. Stavby mohou být: trvalé, dočasné, u nichž se předem omezí doba jejich trvání.
3. Změnami dokončených staveb jsou: nástavby, jimiž se stavby zvyšují, přístavby, jimiž se stavby půdorysně rozšiřují a které jsou vzájemně provozně propojeny s dosavadní stavbou, stavební úpravy, při nichž se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby.
4. Změnami staveb před jejich dokončením se rozumějí změny proti stavebnímu povolení, popřípadě dokumentaci stavby ověřené stavebním úřadem.
5. Jednoduchými stavbami jsou: stavby pro bydlení, jejichž zastavěná plocha nepřesahuje 300m2, pokud mají nejvýše čtyři byty, jedno podzemní a tři nadzemní podlaží včetně podkroví, stavby pro individuální rekreaci, nepodsklepené stavby s jedním nadzemním podlažím a stavby zařízení staveniště, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 300m2, rozpětí u nosných konstrukcí nepřesahuje 9m a výška 15m, přípojky na veřejné rozvodné sítě a kanalizaci, opěrné zdi, podzemní stavby, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 300m2 a hloubka 3m.
6. Za jednoduché stavby se nepovažují stavby skladů hořlavin a výbušnin, stavby pro civilní obranu, požární ochranu, stavby uranového průmyslu a jaderných zařízení, sklady a skládky nebezpečných odpadů19) a stavby vodohospodářských děl.
7. Drobnými stavbami jsou stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a to: stavby s jedním nadzemním podlažím, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 16m2 a výška 4,5m, podzemní stavby, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 16m2 a hloubka 3m.
8. Za drobné stavby se považují též : stavby na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 30m2 a výška 5m, oplocení, připojení drobných staveb na rozvodné sítě a kanalizaci stavby hlavní, nástupní ostrůvky hromadné veřejné dopravy, přejezdy přes chodníky, propustky apod.
9. Za drobné stavby se nepovažují stavby garáží, skladů hořlavin a výbušnin, stavby pro civilní obranu, požární ochranu, stavby uranového průmyslu a jaderných zařízení, sklady a skládky nebezpečných odpadů19) a stavby vodohospodářských děl.
10. Za stavby vojenské správy mimo území vojenských újezdů12) se považují stavby sloužící k obraně státu zřizované v působnosti Ministerstva obrany.
11. Za stavby pro bezpečnost státu se považují stavby ve správě Ministerstva vnitra, Policie České republiky a Bezpečnostní informační služby užívané pro služební činnost a ostatní stavby těchto orgánů určené pro služební potřebu.
12. Za stavby Vězeňské služby se považují stavby pro služební činnost Vězeňské služby a stavby ve správě a užívání této služby pro služební účely jejích útvarů.
13. Za stavby uranového průmyslu se považují stavby pořizované nebo sloužící k účelům těžby, zpracování, transportu a ukládání radioaktivních surovin na území vyhrazeném pro tyto účely.
14. Za stavby jaderných zařízení se považují stavby vymezené zvláštními předpisy.12a) V pochybnostech, zda jde o jaderné zařízení, je určující vyjádření Státního úřadu pro jadernou bezpečnost.
15. Stavebním pozemkem se rozumí část území určená regulačním plánem nebo územním rozhodnutím k zastavění a pozemek zastavěný hlavní stavbou.